【认知】房二租的法律效力

　　一一房二租的法律效力

　　1一房二租对租赁方其一方违约，给他人造成损失的要给予赔偿。如果一房二租涉嫌欺诈行为，构成诈骗罪，需承担刑事责任。一房二租是将房屋租给两个承租人，对一方履行义，就会侵害另一方的权利。

　　2法律依据

　　华人民和民法典第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益财权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

　　第二百三十三条，物权受到侵害的，权利人可以通过和解调解仲裁诉讼等途径解决。

　　二一房二租合同效力的判断标准是什么

　　1先后买受人有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。

　　但由于房地开发商自后买卖合同签订时起存在欺诈的情形，因此后买受人在无法取得房屋时，有权请求法或仲裁机构撤销合同。

　　2先后买受人有一个买受人已取得房屋所有权证，签订于取得房屋所有权证之前的合同，为有效合同；签订于取得房屋所有权证之后的合同，为无效合同。

　　在房屋所有权作了权属登记之后，所有权主体已经不再是房地开发商，在这种情况下房地开发商继续以销售方的名义出卖房屋，构成无处分权人处分他人财，根据合同法的有关规定，相应的合同无效。

　　3先后买受人都没有取得房屋所有权证，如上所述，只要不存在法定的无效情形，所有的买卖合同均为有效或为可撤销。

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